夏县禹王大道片区土地项目投资收益权标的介绍

夏县禹王大道片区土地项目投资收益权标的介绍
一、城市简介
（一）夏县概况
  全县总面积1352.6平方公里，辖6镇5乡，257个行政村、864个自然村，总人口36万人，城区人口约5万多人。夏朝在此建都，号称“华夏都”，位于山西省南部，运城市东北方向，黄金区位，设施完善。夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带，距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。
（二）夏县交通状况
夏县位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带，黄金区位。距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。运三高速、南同蒲铁路穿境而过，大西高速客运专线正在建设。公路网密度达到每百平方公里83公里，实现了全部行政村通油路、通客车。
（三）夏县旅游资源
1、温泉度假村风景区
位于春燕山下．白沙河畔的温泉度假村，依山傍水，群峰掩映，松柏叠翠，景色宜人，其温泉水温达48℃，含有对人体有益的钙、镁、钾、氟等14种微量元素，对、急慢性、腰股劳损、骨质增生等疾病具有良好的，素有“华夏药汤”之美称，被中国旅游协会列入《中国景区．景点名录》，在国内旅游业享有一定盛名。30多年来，已先后接待美国、英国、日本、马来西亚、新加坡等国家和地区疗养、观光的游人近30万人/次，具有一定的影响力。
2、自然生态旅游区
泗交风景区群峰耸立，古木成林，环境清幽，鸟兽群集，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪，为的有瑶台夜月、黑龙潭、飞壁崖、黄河小三峡。唐回、架桑漂流的开发，每年吸引本省及周边省市游客数达万人。
中条山森林公园泗交景区海拔900余米，由于山清水秀，沟壑纵横，形成了泗交景区独特的小气候，夏季平均气温比市区低9---11℃，是理想的生态旅游胜地，避暑度假宝地。据测，空气中的负离子含量比市区高出300多倍，被称为“天然氧吧”。
泗交向东的银洞沟景点，系明清两代的朝廷银矿冶炼场，现存古银洞、古城堡和大量的坩锅、碌碡等古老的冶炼工具。洞沟泉水从地下涌出，流量约0.3立方/秒。流至银矿古城堡，形成了落差达40米的洞泉飞瀑。
（四）夏县经济状况
2013年，夏县立足“工业强县”和“文化强县”，以转型跨越、强县富民为主题，以转变经济增长方式为主线，以工业新型化为主攻方向，以总量扩张和增加收入为核心，紧抓“建设晋陕豫承接产业转移示范区”和“运城盐临夏城镇群”规划的机遇，大力推进新型产业建设。近几年来县委、政府充分依托该县的资源优势和比较优势，逐步培育出加工制造、医药化工、农副产品加工、金属冶炼四大支柱产业，使县域企业的总量得到膨胀，效益明显提升。
（五）房地产市场
夏县城区目前在售的楼盘销售情况非常火爆，以小高层为主，均价在3000元/㎡。夏县目前在售楼盘不多，且房地产市场非常火爆，基本超过了3000元/㎡。项目地块跟前的楼盘金泉名邸一手房已基本售罄，现阶段二手房价在接近5000元；温泉大路上的楼盘禹泽苑楼盘已售完大部分，由于夏县是运城市重点打造的旅游风景区，非常适宜人类居住，造成了市面上房价供不应求的局面。2013年新开工的房地产企业只有一家，投资额在1832万元，远远无法满足人们日益增长的住房需求。舒适的居住环境，加上便利的交通条件，使得夏县房地产极具投资和开发价值。
二、投资收益权标的介绍
（一）夏县禹王大道北侧约117亩土地项目投资收益权具体内容：
根据夏县禹王大道片区概念规划方案，夏县禹王大道北侧约117亩土地项目投资收益权由两部分构成，总费用合计约9000万元，具体如下：
1、对禹王大道北侧约117亩土地进行收储，收储费用合计为9000万元。
2、后期可供出让的土地
禹王大道北侧片区收储土地面积约为117亩，后期可公开出让的土地面积约为117亩（折合亩单价约为77万/亩）。地块拟规划为商住用地，各地块的规划条件参见夏县城建局关于该片区控制性规划各项指标。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：拟定9000万元（折算后期可供出让土地单价77万元/亩），竞买保证金为2500万。
2、禹王大道北侧片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价，由夏县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：
夏县土地收购储备中心得50%，投资人得50%。
3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：
投资收益权拍卖成交后，投资人前期缴纳的竞买保证金转为首期价款，自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付投资收益权成交价款的50%，余款自投资收益权拍卖成交后6个月内付清(以上所述均以货币形式支付)
4、供地时间：
（1）自投资收益权拍卖成交之日起7个月内，且投资收益权竞得人已全额支付投资收益权成交价款后，由夏县土地收购储备中心协调相关部门对一号地块（约60亩）的国有建设用地使用权组织出让。
（2）自投资人完成禹王大道北侧约117亩土地全部投资后12个月内，由夏县土地储备中心协调相关部门对二号地块（约57亩，拟规划为居住用地）的国有建设用地使用权组织出让。
（3）投资人必须参与禹王大道北侧全部约117亩土地的国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价（分期供地的楼面地价以投资收益权成交价款与约117亩土地的总建筑面积计算）。
（三）项目优势
1.本项目区位优势明显。地处夏县新城区禹王大道北侧，白沙河南岸，环境优美，且紧邻温泉度假村风景区，人居环境极佳，周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关，学校有夏县二中（运城市示范高中）、夏县二小、职高（在建）、幼儿园（在建）等，配套设施齐全。
2.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域，后期出让地块中1号地块（约60亩）拟规划为商业综合体，投资人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。
  3.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区，非常适宜人类居住，造成了市面上住房供不应求的局面。目前县城内在售楼盘已基本售完，且需求仍然存在。离地块不远的金泉名邸早已售罄，精装二手房卖到5000元每平米左右，相隔不远的禹泽苑房价在3000元左右，基本售罄，在售的大多数为顶层。