山西省运城市平陆县黄河岸边马滹沱片区拆分后收益权

山西省运城市平陆县黄河岸边马滹沱片区拆分后收益权
平陆县概况：辖11个乡（镇、1区），总人口26万人，城区人口约7万人。地处山西省南端，位于晋陕豫地带，与运城、洛阳、郑州、西安形成“一小时经济圈”
房地产市场：平陆县城区目前在售的楼盘不多，且销售情况非常火爆，以小高层为主，基本超过3000元/㎡。 该项目以黄河大桥为中轴对称的天鹅湾风情小镇项目为高档别墅区，房价7000-8000元/㎡，目前一期已全部售罄，购房主力为对岸河南三门峡市人口。
投资收益权标的介绍：
项目一（条山大街与曹风路连线片区）
1、土地收储部分：对条山大街与曹风路连线片区的322亩土地收储，收储费用合计约4672万元。
2、工程部分：条山大街与曹风路连线1021.7米（工期12个月）道路的建设，工程概算3829万元。
3、后期可供出让的土地：条山大街与曹风路连线道路占地外，条山大街与曹风路连线片区实际可出让面积220亩。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：8501万元（折算后期可供出让土地单价38.64万元/亩）。竞买保证金为1800万，准备金100万元。
2、条山大街与曹风路连线片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：
平陆县土地收购储备中心按溢价的80%补偿给投资人。
项目二（新湖大街、太阳南路片区）
1、土地收储部分：对新湖大街、太阳南路片区的915亩土地收储，收储费用合计约11182万元。
2、工程部分：新湖大街西扩和太阳路南扩的道路建设（工期12个月）费用概算为9252万元
3、后期可供出让的土地：除新湖大街西扩和太阳路南扩的道路占地外，新湖大街西扩和太阳路南扩的道路片区实际可出让面积约531亩。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：20434万元（折算后期可供出让土地单价38.48万元/亩）。竞买保证金为2250万，准备金150万元。
2、新湖大街、太阳南路片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：
平陆县土地收购储备中心按溢价的80%补偿给投资人。
（三）以上项目优势
1、本项目中的规划条件可做修改，先规划为物流仓储用地的地块可调整为商住用地，部分地块的容积率将适当上调；本项目中后期城市配套费只收取25元/㎡（标准为50元/㎡），有政策文件支持。
2、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，地块旁正在建设的平陆县重点工程大天鹅生态园将极大的提升地块的价值。投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。
3、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且刚需仍然存在。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，在平陆买房省下的钱可购置一台10万元左右的家庭用小车，本地块建成的小区完全可共用三门峡的配套设施。
4.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，且今年平陆县政府已确定动工修建的7条道路中有三条紧邻该地块，该地块后期升值潜力巨大。
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