山西运城平陆县马滹沱片区投资收益权

（一）项目基本情况：山西运城平陆县马滹沱片区1027亩土地开发融资权项目，具体内容是：1、土地收储现金约15790万元（成交一个月支付50%，余款1年内付清）； 2、工程部分约13843.29万元（工程主要包括三条道路的建设：新湖大街西扩2642米，工期18个月；太阳路南扩516米，工期12个月；条山大街与曹风路连线1021.7米，工期12个月）；后期可出让地块约722亩，地块分为两部分：一号地块约219物流仓储用地，二号地块约503亩商住用地。
  拍卖条件：1、起拍价：29633.29万元（折算土地单价41万元/亩），竞买保证金为4000万，准备金400万元。
  2、722亩土地使用权出让按工程进度进行，道路工程达到50%，挂牌出让一号地块约219亩，道路工程完工时挂牌出让二号地块约503亩；
  3、马滹沱片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价，溢价收益分配如下：
  （1）溢价在1000万元以内（含1000万元）的，平陆县土地收购储备中心得30%，投资人得70%；
  （2）溢价超出1000万元（不含1000万元）但低于2000万元时（含2000万元），平陆县土地收购储备中心得40%，投资人得60%；
（3）溢价超过2000万元时（不含2000万元），平陆县土地收购储备中心得50%，投资人得50%。
（二）项目优势:1、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。
  2、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且供不应求。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，与三门峡市仅一桥之隔，可吸引更多的三门峡市人到平陆县购房置业。
  3.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，该项目中的物流仓储用地将极具价值。