AJ信托恒泰苏州吴江项目集合资金信托计划

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产品名称：AJ信托-恒泰苏州吴江项目
期限：16个月
规模：1亿
付息方式：半年付息
投资区域：江苏苏州
投资领域：房地产类
预期收益：
100万≤X＜300万 8.8%
300万≤X＜600万 9%
600万≤X 9.2%

融资主体：苏州伟盛置业有限公司
资金用途：资金用于向苏州伟盛置业有限公司发放开发贷，终用于 “豪门府邸二期M区”的开发建设。
【还款来源】1、恒泰苏州吴江项目销售回款；2、恒泰地产综合现金流。
【风控措施】
1、股权质押：项目公司苏州伟盛100%股权质押给爱建信托；
2、足额土地抵押：土地证号为苏2017吴江区不动产权第9047141号的土地抵押，土地占地面积32606.2平米,土地估值7.3亿，对应楼面价约6007元/m2，项目全程控制动态抵押率不超过65%；
3、保证担保：恒泰及实际控制人程宏夫妇提供连带责任担保！恒泰地产是一家具有一级资质房地产企业，公司荣膺中国房企91强，“中国房地产开发企业成长速度TOP10”9强，新增土地货值排名52强、新增土地建筑面积排名38强。2018年1-8月，恒泰地产销售额158亿元，销售面积189.5万方。

【项目亮点】
1、项目区位优势明显，苏州市房价的“价值洼地”，未来发展前景优良：本项目区位于苏州市吴江区，吴江区经济发达，民营企业尤为发达，购买力较为旺盛。本项目所处未吴江平望和盛泽交界，交通通达。吴江区是苏州市住宅成交量大的区域之一，商品住宅供给、需求两旺，去化周期不足10个月。吴江区为苏州市的“价格洼地”，在苏州六区中,吴江的房价仍处于低位水平,价格优势非常明显，购房者以吴江本地客源为主,外地客源较少。随着计划2020年沪苏湖高铁的开通，从吴江南站至上海虹桥站的车程仅为十几分钟，吴江将接进高铁网络并融入上海半小时经济圈，未来随着通苏嘉高铁及轨交S6线的开通，将带动吴江交通的全面升级，地铁、高铁及公路全方位的立体交通网络使吴江和苏州主城区、上海的交通便捷性大大提商,将带动吴江区住宅成交价格持续上涨。
2、差异化产品定 位，房企，楼盘质量高，契合当地需求：本项目周边新盘少，多为自建房，本项目小区周围水系环绕，环境较好。项目单套面积为140㎡以上，且自带配套，符合当地市场对于大户型高端楼盘的需求。

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---------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------披露业绩预告，2018年预亏8亿元至8.8亿元，上年同期盈利3819万元。业绩亏损的主要原因是，公司对商誉及债权等不良资产计提减值损失约8亿元。国家市场监管总局近日印发《假冒伪劣重点领域治理工作方案（2019-2021）》，方案针对农村市场、食品安全、电商平台、认证领域这四个假冒伪劣问题突出领域部署开展假冒伪劣专项治理。方案提出，完善投诉举报受理处置机制，充分发挥社会监督作用。全面推行“双随机、一公开”监管，建立跨区域执法办案协作机制，对假冒伪劣商品的生产、流通、销售形成全链条打击。坚持集中整治与日常监管相结合，净化生产源头和流通网络，有效遏制假冒伪劣高发多发势头。（新华社）2019 CES展会上，、、索尼和Vizio等电视厂商宣布，新品电视将支持苹果AirPlay 2，即隔空播放。AirPlay 2功能能够将用户的苹果设备上的照片、音乐、影片等内容分享到Apple TV或喇叭，用户将会更方便。A股公司中，和晶科技推出双模机顶盒，置入移动多屏技术DLNA/AirPlay。卓翼科技有支持AirPlay的无线音箱软件。同洲电子旗下飞看盒子支持智能终端投射到TV。（中证资讯）据外媒，捷豹路虎将在全球削减4500个工作岗位。（财经）1月10日，香港交易所公布的2018年市场统计数据显示，港交所在首次公开招股集资额、新上市公司、证券市场成交额和衍生产品市场成交量等各方面均创下多项纪录。IPO方面，港交所夺得2018年全球IPO桂冠，首次公开招股集资金额为2865亿港元，较2017年的1285亿港元上升，全年共218新上市公司。这也是港交所过去十年内，第六次摘得全球IPO桂冠。（证券时报·e公司）临近尾盘，券商股加速跳水，跌幅扩大，方正证券、西南证券均跌超6%，太平洋跌超4%，南京证券、中信建投、等多只个股纷纷杀跌。（每日经济）