山西运城夏县117亩土地项目投资收益权标的出让

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夏县隶属于山西运城市，总人口36万，城区人口5万，夏县区位优势明显，位于秦、晋、豫三省交界处的金三角地带，距西安、洛阳仅2个小时，距三门峡市25分钟，距运城机场不到15分钟，距省会太原和全国枢纽城市郑州不到3个小时。夏县城区目前在售的楼盘销售情况非常火爆，均价在3000元/㎡。

根据夏县禹王大道片区概念规划方案，夏县禹王大道北侧约117亩土地项目投资收益权由两部分构成，总费用合计约9000万元，具体如下：

1、对禹王大道北侧约117亩土地进行收储，收储费用合计为9000万元。

2、后期可供出让的土地

禹王大道北侧片区收储土地面积约为117亩，后期可公开出让的土地面积约为117亩（折合亩单价约为77万/亩）。地块拟规划为商住用地，各地块的规划条件参见夏县城建局关于该片区控制性规划各项指标。

（二）拍卖条件

1、该项目起拍价：拟定9000万元（折算后期可供出让土地单价77万元/亩），竞买保证金为2500万。

2、国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价，由夏县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：夏县土地收购储备中心得50%，投资人得50%。

3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：

投资收益权拍卖成交后，投资人前期缴纳的竞买保证金转为首期价款，自拍卖成交之日起一个月内竞得人需支付投资收益权成交价款的50%，余款自投资收益权拍卖成交后6个月内付清。

（三）项目优势

1.本项目区位优势明显。地处夏县新城区禹王大道北侧，白沙河南岸，环境优美，且紧邻温泉度假村风景区，人居环境极佳，周边有法院、公安局、国税局、地税局等政府机关，学校有夏县二中（运城市示范高中）、夏县二小、职高（在建）、幼儿园（在建）等，配套设施齐全。

2.项目地块周围目前尚缺乏商业购物区域，后期出让地块中1号地块（约60亩）拟规划为商业综合体，投资人可打造一个多功能、全方位的商业综合体。

  3.购房需求旺盛。夏县是运城市重点打造的旅游风景区，非常适宜人类居住，造成了市面上住房供不应求的局面。目前县城内在售楼盘已基本售完，且需求仍然存在。离地块不远的金泉名邸早已售罄，精装二手房卖到5000元每平米左右，相隔不远的禹泽苑房价在3000元左右，基本售罄，在售的大多数为顶层。